Propriété prestigieuse sur plus de 3,4 hectares

Découvrez cette magnifique propriété nichée au coeur d'un terrain de plus de 3,4 hectares, offrant une position dominante avec une vue imprenable sur les collines de Grasse, l'Esterel et la mer.

Maison principale : Superbe demeure de 300 m² comprenant 5 chambres, 4 salles de bains modernes, WC invités, une buanderie pratique, et à l'étage, une pièce comprenant un meuble avec un évier.

Maison secondaire : Charmante maison à plusieurs niveaux de 140 m² avec un énorme potentiel, le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un séjour avec 2 cheminées, une buanderie pratique et un WC invités.
Le premier étage offre trois chambres et une salle de bains complète avec WC.
Le deuxième étage (combles) : grand espace avec possibilité de créer deux chambres supplémentaires et deux salles de bains, idéal pour une personnalisation selon vos besoins !

Autres atouts : une piscine à débordement, un local indépendant pour les outils, un garage double avec portes électriques, un garage indépendant supplémentaire et de nombreuses places de parking dans la zone de stationnement.

Cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, avec une note énergétique optimale (classe A), intégrant des équipements et finitions haut de gamme :

- Une magnifique allée pavée a été aménagée pour offrir un accès soigné et confortable, depuis le portail d'entrée de la - propriété jusqu'à tous les espaces et garages,
- Piscine à débordement rénovée,
- Reconstruction de tous les murs de soutènement extérieurs en pierre,
- Nouvelle terrasse avant et arrière,
- Nouveau revêtement de sol en céramique dans toute la villa,
- Nouvelles portes intérieures avec serrures et poignées de qualité,
- Nouveau toit isolé et murs intérieurs,
- Fenêtres et portes neuves insonorisées, isolées et sécurisées,
- Moustiquaires sur mesure pour toutes les portes et fenêtres,
- Nouveaux volets en aluminium pour toutes les fenêtres et portes-fenêtres,
- Rideaux électriques dans toute la maison,
- Plafonds avec bois naturels apparents,
- Climatisation centrale entièrement neuve, ventilateurs de plafond américains modernes dans toutes les pièces,
- Nouvelle ventilation centrale de la maison (Vmc),
- Nouvelle plomberie pour la cuisine, les salles de bains, les chauffe-eau et les sèche-serviettes,
- Robinets extérieurs à 2 circuits avec clés pour l'arrosage du jardin,
- Placard sur mesure dans toutes les pièces et salles de bains,
- Armoire de cuisine américaine entièrement équipée avec granit haut de gamme,
- Création d'une buanderie avec armoires,
- Système de clé principale unique pour toutes les portes extérieures et les buanderies,
- Nouvelle installation électrique et éclairage,
- Nouvelle installation Starlink, accès rapide et fiable à Internet,
- Système audio intégré avec contrôle indépendant dans chaque pièce,
- Système de vidéosurveillance extérieur,
- Armoire Pc métallique pour caméras, internet, thermostat, système Tv, système audio,
- Nouveau système d'interphone pour une communication fluide,
- Système CVC moderne et efficace,
- Electroménager Miele dernière génération pour la cuisine et la buanderie,
- Espace pétanque convivial,
- Grand potager avec clôture neuve,
- Arbres fruitiers (oliviers, cerisiers, figuiers, abricotiers, vignes, etc.).

Offrez-vous un confort absolu et une tranquillité d'esprit dans cette résidence rénovée avec soin et élégance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 649 679 - Greffe de NICE) Clément ORAIN Entrepreneur Individuel 06 51 68 30 69 - Réf.918625